2021年物流地產(chǎn)展現(xiàn)的投資發(fā)展趨勢(shì)
時(shí)間：2022-02-12 07:25:48
過(guò)去的兩三年里，物流地產(chǎn)已經(jīng)成為最爆款的物業(yè)類(lèi)別之一。中國(guó)廣博的物流地產(chǎn)分布使得市場(chǎng)格局也變得日趨復(fù)雜。對(duì)于投資者、開(kāi)發(fā)商而言，投資回報(bào)率的壓縮、租戶(hù)需求的變化都為行業(yè)參與者帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。我們期待借助此文為您厘清中國(guó)各區(qū)域非稅物流市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，助您繼續(xù)把握物流地產(chǎn)發(fā)展“牛勢(shì)”，為虎年再贏先機(jī)。
關(guān)鍵趨勢(shì)一 2020年疫情發(fā)生后物流倉(cāng)儲(chǔ)成為最具韌性的地產(chǎn)板塊，2021年繼續(xù)保持長(zhǎng)
關(guān)鍵趨勢(shì)二 第三方物流和電商對(duì)需求的推動(dòng)作用最為顯著。
關(guān)鍵趨勢(shì)三 物流設(shè)施作為業(yè)內(nèi)優(yōu)先實(shí)踐綠色環(huán)保建筑的業(yè)態(tài)之一，以超前的戰(zhàn)略眼光擁抱ESG概念，正積極發(fā)展太陽(yáng)能等可再生能源。
關(guān)鍵趨勢(shì)四 開(kāi)發(fā)商加快投入倉(cāng)儲(chǔ)機(jī)器人等新興技術(shù)實(shí)現(xiàn)“科技賦能物流地產(chǎn)”，提供智能化的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)吸引更多租戶(hù)。
關(guān)鍵趨勢(shì)五 非傳統(tǒng)物流機(jī)構(gòu)投資者加快進(jìn)入物流地產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)供不應(yīng)求；標(biāo)的價(jià)值持續(xù)上漲，資本化率顯著收窄。
關(guān)鍵趨勢(shì)六 隨著冷鏈物流需求一路走高，新建高標(biāo)倉(cāng)預(yù)制冷庫(kù)成為新趨勢(shì)；即在普通倉(cāng)內(nèi)預(yù)留保溫材料、管線和設(shè)備的空間，該倉(cāng)可作普通和冷庫(kù)兩用。
關(guān)鍵趨勢(shì)七 在華東地區(qū)，第三方物流持續(xù)引領(lǐng)需求增長(zhǎng)。同時(shí)，地方政府對(duì)于高端制造業(yè)的加速布局促進(jìn)來(lái)自制造業(yè)的擴(kuò)張需求。其中，新能源汽車(chē)配套企業(yè)今年在上海的需求有所上升。
關(guān)鍵趨勢(shì)八 廊坊市將成為華北區(qū)域物流新節(jié)點(diǎn)。市場(chǎng)總體量將在2022年翻倍，知名內(nèi)外資開(kāi)發(fā)商共同入駐。未來(lái)租金水平將隨著市場(chǎng)增益實(shí)現(xiàn)上浮。
關(guān)鍵趨勢(shì)九 華西一手倉(cāng)儲(chǔ)開(kāi)發(fā)用地供地收窄，未來(lái)市場(chǎng)化高標(biāo)庫(kù)項(xiàng)目供應(yīng)將隨之回落，供需結(jié)構(gòu)更加健康。核心物流子市場(chǎng)租金及資本值均有望錄得增長(zhǎng)。
關(guān)鍵趨勢(shì)十 “即時(shí)零售”相關(guān)產(chǎn)業(yè)為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈整合，2021年全年在華南共租賃80萬(wàn)平方米高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)，成為華南物流市場(chǎng)一大亮點(diǎn)。
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